500 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 71,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967739743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
49030967739743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 892 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 54 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 981 $ Poids 32 % |
| 2 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 491 $ Poids 14 % |
| 3 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 617 $ Poids 7 % |
| 4 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 505 166 $ Poids 5 % |
| 5 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 337 533 $ Poids 2 % |
| 6 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 273 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 303 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 285 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 167 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.