1001 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 4 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967743978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
49030967743978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 65 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 466 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 180 $ Poids 61 % |
| 2 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 667 m · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 127 310 $ Poids 53 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 861 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 50 % |
| 4 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 796 m · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 454 280 $ Poids 30 % |
| 5 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 681 $ Poids 20 % |
| 6 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 424 405 $ Poids 18 % |
| 7 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 162 706 $ Poids 11 % |
| 9 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 362 $ Poids 10 % |
| 10 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 139 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 540 841 $ Poids 8 % |
| 12 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 757 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.