625 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 137 m² · constr. 1992 · terrain 5 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967744424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
49030967744424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 80 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 728 m · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 469 114 $ Poids 37 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 188 $ Poids 9 % |
| 3 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 621 026 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 684 661 $ Poids 7 % |
| 5 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 020 023 $ Poids 4 % |
| 6 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +73 301 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 096 $ Poids 4 % |
| 7 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 451 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 409 589 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 439 352 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 563 321 $ Poids 2 % |
| 11 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 306 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 519 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.