585 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 62,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +129.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967745329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
49030967745329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 64 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 952 $ Poids 60 % |
| 2 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 672 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 863 $ Poids 45 % |
| 3 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 976 $ Poids 20 % |
| 4 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 515 $ Poids 6 % |
| 5 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 302 348 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 251 290 $ Poids 2 % |
| 7 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 753 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 305 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, rue Nault, Drummondville 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (4 373 $/m²) 60,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 295 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue du Faisan, Drummondville 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 73 929 $ (1 044 $/m²) 70,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 78 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.