515 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 100,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967748495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
49030967748495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +46 390 $ | 568 433 $ Poids 14 % |
| 2 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +17 174 $ | 208 569 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 228 $ Poids 10 % |
| 4 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 184 847 $ Poids 6 % |
| 5 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 606 280 $ Poids 6 % |
| 6 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 349 270 $ Poids 6 % |
| 7 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 647 224 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 916 $ Poids 3 % |
| 9 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 848 $ Poids 2 % |
| 10 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 421 644 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.