495 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +138.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967749590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
49030967749590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 83 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +46 390 $ | 565 657 $ Poids 15 % |
| 2 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 198 429 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 549 074 $ Poids 9 % |
| 4 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 176 143 $ Poids 7 % |
| 5 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 347 607 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 574 587 $ Poids 5 % |
| 7 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 610 986 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 619 $ Poids 3 % |
| 9 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 419 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.