1055 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 32,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 437,5 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 120 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967751627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
49030967751627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±113.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 25 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 452 m · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +575 $ | 108 931 $ Poids 8 % |
| 2 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 232 992 $ Poids 6 % |
| 3 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 431 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 96 862 $ Poids 1 % |
| 5 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 325 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.