480 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 151,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967830870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
49030967830870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 77 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 171 m · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 495 059 $ Poids 56 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 579 $ Poids 11 % |
| 3 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 077 657 $ Poids 7 % |
| 4 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 433 074 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 719 046 $ Poids 5 % |
| 6 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 473 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 600 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 551 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 467 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 681 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.