475 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 131,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 163,2 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967840762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
49030967840762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 90 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 152 m · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 506 800 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 734 659 $ Poids 6 % |
| 3 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 690 270 $ Poids 6 % |
| 4 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 664 410 $ Poids 5 % |
| 5 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 414 841 $ Poids 5 % |
| 6 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 746 027 $ Poids 5 % |
| 7 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −64 118 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 501 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.