468 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967841102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
49030967841102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 82 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +46 390 $ | 584 839 $ Poids 13 % |
| 2 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +9 943 $ | 207 845 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 573 916 $ Poids 10 % |
| 4 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 599 328 $ Poids 7 % |
| 5 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 359 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 639 959 $ Poids 6 % |
| 7 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +4 671 $ | 184 042 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 644 496 $ Poids 4 % |
| 9 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 575 $ Poids 2 % |
| 10 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.