80 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967843347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
49030967843347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 41 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +34 793 $ | 519 734 $ Poids 20 % |
| 2 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −17 174 $ | 159 505 $ Poids 13 % |
| 3 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 312 840 $ Poids 9 % |
| 4 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 146 109 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 251 892 $ Poids 3 % |
| 6 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 525 686 $ Poids 3 % |
| 7 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 485 $ Poids 2 % |
| 8 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 471 860 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 344 684 $ Poids 1 % |
| 11 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.