10 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 198,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967844448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
49030967844448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 195 $ Poids 29 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 641 950 $ Poids 6 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 381 797 $ Poids 5 % |
| 4 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 68 694 $ Poids 4 % |
| 5 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 228 $ Poids 4 % |
| 6 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 002 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 935 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +75 389 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 773 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.