455 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 124 m² · constr. 2006 · terrain 4 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967851025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
49030967851025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 92 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 675 626 $ Poids 6 % |
| 2 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 605 288 $ Poids 6 % |
| 3 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 629 140 $ Poids 6 % |
| 4 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −42 724 $ | 671 928 $ Poids 5 % |
| 5 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 405 935 $ Poids 5 % |
| 6 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 457 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 466 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −32 422 $ | 649 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.