4800 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 53,9 m² · constr. 2005 · terrain 258 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 934,5 m²
Frontage
1 194,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967858350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
49030967858350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 70 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 962 $ Poids 18 % |
| 2 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 770 $ Poids 9 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 238 625 $ Poids 7 % |
| 4 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 360 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 256 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.