4815 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 112 m² · constr. 2011 · terrain 6 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 426,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967865058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
49030967865058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 90 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +46 390 $ | 596 449 $ Poids 17 % |
| 2 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 056 $ Poids 10 % |
| 3 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 656 801 $ Poids 7 % |
| 4 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 188 659 $ Poids 5 % |
| 5 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +10 847 $ | 213 353 $ Poids 4 % |
| 6 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 533 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 588 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 432 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 613 693 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −27 466 $ | 658 532 $ Poids 2 % |
| 11 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.