4825 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 210,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 444 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967866322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
49030967866322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 90 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 092 $ Poids 25 % |
| 2 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 626 065 $ Poids 4 % |
| 3 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 67 405 $ Poids 3 % |
| 4 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 026 $ Poids 3 % |
| 5 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 996 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +66 177 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 1 908 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.