4845 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 80,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967876009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
49030967876009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 73 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +20 876 $ | 490 673 $ Poids 24 % |
| 2 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 295 247 $ Poids 12 % |
| 3 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 432 444 $ Poids 11 % |
| 4 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 949 $ Poids 5 % |
| 5 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 141 102 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 152 595 $ Poids 5 % |
| 7 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 533 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 478 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −24 213 $ | 322 661 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 522 $ Poids 1 % |
| 11 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 293 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.