4375 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 133 m² · constr. 1998 · terrain 93 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 260,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968009138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
49030968009138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 84 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 458 020 $ Poids 18 % |
| 2 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 476 120 $ Poids 1 % |
| 3 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +34 343 $ | 415 417 $ Poids 1 % |
| 4 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −58 344 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 035 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +14 568 $ | 209 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 984 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 87 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 284 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, rue du Toiseur, Drummondville 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 93 000 $ (864 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 121 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 675 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 606 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.