4645 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 118,1 m² · constr. 2000 · terrain 101 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 523,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968073578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
49030968073578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 84 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 852 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 434 352 $ Poids 46 % |
| 2 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 107 $ Poids 39 % |
| 3 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 458 $ Poids 1 % |
| 4 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 83 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 639 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 573 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 200 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 597 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 942 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 356 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.