4745 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 125,5 m² · constr. 1994 · terrain 117 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 315 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968094804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
49030968094804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 85 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 435 842 $ Poids 44 % |
| 2 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +27 113 $ | 398 779 $ Poids 9 % |
| 3 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 242 $ Poids 1 % |
| 4 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 85 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 625 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 657 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +18 557 $ | 357 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 587 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 598 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +11 331 $ | 200 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.