4275 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 185,4 m² · constr. 2015 · terrain 27 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 113,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968124889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
49030968124889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 84 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 581 106 $ Poids 0 % |
| 2 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 608 $ Poids 0 % |
| 3 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +100 887 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 204 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 812 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.