4300 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 104 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 995,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968292251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
49030968292251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 80 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 956 $ Poids 18 % |
| 2 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 87 862 $ Poids 7 % |
| 3 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 397 039 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 491 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 454 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 275 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.