3325 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968545364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
49030968545364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 64 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −3 526 $ | 199 886 $ Poids 4 % |
| 2 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 024 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 325 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Messier, Saint-Lucien 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 295 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 276 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 291 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 419 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 1230, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.