3455 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 144 m² · constr. 1919 · terrain 4 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968563359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
49030968563359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±363 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 38 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 90 636 $ Poids 1 % |
| 2 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 194 001 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 597 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 369 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.