5085 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 161,8 m² · constr. 2005 · terrain 21 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 277,1 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977922479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
49030977922479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 453 349 $ Poids 29 % |
| 2 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 530 091 $ Poids 23 % |
| 3 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 537 223 $ Poids 11 % |
| 4 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 547 178 $ Poids 3 % |
| 5 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 132 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 727 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.