5105 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 170,8 m² · constr. 1968 · terrain 16 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 138,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977933382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
49030977933382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 83 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 408 606 $ Poids 26 % |
| 2 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 477 927 $ Poids 18 % |
| 3 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 092 $ Poids 11 % |
| 4 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 379 $ Poids 4 % |
| 5 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 446 919 $ Poids 3 % |
| 6 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +56 521 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 011 734 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.