5109 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 86,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977933825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
49030977933825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 55 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +32 473 $ | 518 424 $ Poids 57 % |
| 2 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 312 025 $ Poids 43 % |
| 3 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 837 $ Poids 20 % |
| 4 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 732 $ Poids 14 % |
| 5 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 146 443 $ Poids 11 % |
| 6 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 343 731 $ Poids 4 % |
| 7 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 287 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 159 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 251 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 186 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.