40 Rue GRENOUILLERE · Saint-Lucien
Valeur estimée
215 300 $
Chalet · 3 712 $/m² · 58 m² · constr. 1968 · terrain 2 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 72 300 $ -5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977962877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
49030977962877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 37 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 891 $ Poids 28 % |
| 2 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 116 $ Poids 3 % |
| 3 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 267 955 $ Poids 3 % |
| 4 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 230 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.