45 Rue GRENOUILLERE · Saint-Lucien
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 143,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977973006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
49030977973006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 75 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 925 m · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 419 299 $ Poids 55 % |
| 2 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 479 815 $ Poids 14 % |
| 3 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 422 $ Poids 11 % |
| 4 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 965 $ Poids 4 % |
| 5 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 692 $ Poids 3 % |
| 6 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 460 846 $ Poids 3 % |
| 7 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 664 390 $ Poids 2 % |
| 8 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 374 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 043 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 427 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 699 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +67 824 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 639 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.