105 Rue GRENOUILLERE · Saint-Lucien
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 54,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 134 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977983932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
49030977983932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 55 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 037 $ Poids 3 % |
| 2 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 834 $ Poids 3 % |
| 3 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 799 $ Poids 2 % |
| 4 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 160 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.