4755 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 77,8 m² · constr. 1976 · terrain 13 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978037953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
49030978037953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 62 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 385 m · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 834 $ Poids 70 % |
| 2 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 489 255 $ Poids 8 % |
| 3 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 567 $ Poids 3 % |
| 4 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −7 052 $ | 174 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 139 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 321 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 292 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 150 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.