4825 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978066631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
49030978066631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 50 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 732 $ Poids 66 % |
| 2 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 002 $ Poids 18 % |
| 4 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 550 551 $ Poids 13 % |
| 5 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 548 $ Poids 2 % |
| 6 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 163 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 80 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −31 131 $ | 368 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 305 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 565 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.