4850 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 131,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978076147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
49030978076147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 74 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 111 $ Poids 41 % |
| 2 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 381 126 $ Poids 18 % |
| 3 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 87 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 436 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 199 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 319 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 368 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 639 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 651 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −62 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.