4920 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 141 m² · constr. 1982 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978094359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
49030978094359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 79 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 396 531 $ Poids 31 % |
| 2 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 453 788 $ Poids 2 % |
| 3 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 685 $ Poids 1 % |
| 4 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 89 787 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 331 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 659 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 438 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 357 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 679 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 407 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.