4550 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978120665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
49030978120665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 65 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 148 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 44 m · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 027 $ Poids 47 % |
| 4 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 778 $ Poids 8 % |
| 5 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 535 155 $ Poids 6 % |
| 6 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −12 341 $ | 193 432 $ Poids 5 % |
| 7 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 158 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −31 131 $ | 357 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 173 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.