4500 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978131196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
49030978131196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 58 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 91 m · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 141 $ Poids 61 % |
| 3 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 020 $ Poids 46 % |
| 4 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 855 $ Poids 7 % |
| 5 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −12 341 $ | 187 377 $ Poids 7 % |
| 6 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 520 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 153 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −31 131 $ | 345 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.