4525 4E RANG (COTE) · Saint-Lucien
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 141 m² · constr. 1987 · terrain 3 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978131252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
49030978131252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 70 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 405 569 $ Poids 7 % |
| 2 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 89 787 $ Poids 2 % |
| 3 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 464 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 009 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 659 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 447 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 364 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.