4630 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 8 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978131571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
49030978131571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 72 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 155 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 220 $ Poids 57 % |
| 3 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 98 m · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 303 768 $ Poids 50 % |
| 4 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 325 189 $ Poids 8 % |
| 5 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +20 876 $ | 540 647 $ Poids 5 % |
| 6 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −8 815 $ | 195 418 $ Poids 5 % |
| 7 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 318 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 157 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −24 213 $ | 361 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 322 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.