4390 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 243,3 m² · constr. 1994 · terrain 79 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 732,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978210730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
49030978210730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 82 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 484 871 $ Poids 0 % |
| 2 | 2855, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (2 927 $/m²) 264,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.