4055 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 191 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 007,2 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978347288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
49030978347288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±366.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 72 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 85 229 $ Poids 31 % |
| 2 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 507 $ Poids 2 % |
| 3 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 624 $ Poids 2 % |
| 4 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 473 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 397 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 181 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 153 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.