3860 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 153,3 m² · constr. 1930 · terrain 11 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 735,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978458365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
49030978458365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±308.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 44 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 93 269 $ Poids 10 % |
| 2 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 199 878 $ Poids 1 % |
| 3 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 380 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.