3880 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 94,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978466846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
49030978466846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 44 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +7 052 $ | 205 231 $ Poids 7 % |
| 2 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 196 $ Poids 2 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 162 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 394 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 200 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.