3650 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 154 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978511125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
49030978511125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 42 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +7 052 $ | 197 842 $ Poids 7 % |
| 2 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 156 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 86 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.