3700 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 101,6 m² · constr. 1965 · terrain 551 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 748,3 m²
Frontage
333,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978566484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
49030978566484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 78 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −16 748 $ | 189 127 $ Poids 1 % |
| 2 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 652 $ Poids 1 % |
| 4 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 364 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 253 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 310 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.