3460 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
272 500 $
Autre · terrain 288 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 193,6 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 167 800 $ -7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978610525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
49030978610525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 52 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, 7e Rang, Saint-Lucien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 32 % |
| 2 | 3855, 7ième Rang, Saint-Lucien 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 13 % |
| 3 | 3900, 7è rang, Saint-Lucien 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 10 % |
| 4 | 3935, 7e rang, Saint-Lucien 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 8 % |
| 5 | 2700, 7e rang, Saint-Lucien 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 2660, 7e Rang, Saint-Lucien 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +81 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 992 $ Poids 2 % |
| 7 | 3995, 7e rang, Saint-Lucien 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 2855, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 927 $/m²) 264,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 2 % |
| 9 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 424 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, route du Portage, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 2955, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.