5385 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 116,6 m² · constr. 1966 · terrain 6 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 374,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +119.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987941486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
49030987941486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 74 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 56 m · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 338 933 $ Poids 46 % |
| 2 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 042 $ Poids 40 % |
| 3 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 171 477 $ Poids 20 % |
| 4 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 776 $ Poids 10 % |
| 5 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 156 $ Poids 9 % |
| 6 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 035 $ Poids 8 % |
| 7 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 576 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 606 693 $ Poids 6 % |
| 10 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 310 297 $ Poids 5 % |
| 11 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 350 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 82 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.