5455 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 93,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987951004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
49030987951004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 63 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 442 m · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 515 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 1 m · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 152 534 $ Poids 40 % |
| 4 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 218 $ Poids 23 % |
| 5 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −31 131 $ | 342 336 $ Poids 22 % |
| 6 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 104 $ Poids 10 % |
| 7 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 287 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 757 $ Poids 8 % |
| 9 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 581 $ Poids 6 % |
| 10 | 4690, 4ième Rang, Saint-Lucien 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 852 $ Poids 6 % |
| 11 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 166 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 247 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.