5495 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 146,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987951881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
49030987951881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 81 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 81 m · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 423 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 295 $ Poids 22 % |
| 3 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 558 $ Poids 14 % |
| 4 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 823 $ Poids 13 % |
| 5 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 670 873 $ Poids 10 % |
| 6 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 464 235 $ Poids 6 % |
| 7 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 483 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 378 169 $ Poids 5 % |
| 9 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 431 629 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 91 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 4.5 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 052 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.