5520 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 65,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,4 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987961706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
49030987961706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 55 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 719 m · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 384 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 241 876 $ Poids 14 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 124 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 247 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −600 $ | 71 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.