5585 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 56 m² · constr. 1960 · terrain 1 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 67 600 $ -0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987970654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
49030987970654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 27 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 763 $ Poids 5 % |
| 2 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 187 $ Poids 1 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 112 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 216 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 63 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.